Sábado, 21 de enero de 2017

| 1994/09/12 00:00

LA INDUSTRIA Y LA VIVIENDA

CALI, PALO ARRIBA, 23470

LA INDUSTRIA Y LA VIVIENDA

CALI, PALO ARRIBA
La capital del Valle del Cauca se proyecta como una de las ciudades de mayor importancia dentro del sector de la construcción.
CALI, CIUDAD DE rumba, mujeres bellas, clima agradable, es hoy considerada como una de las ciudades colombianos de mayor crecimiento en el sector de la construcción. Así lo demuestran un buen número de proyectos que se están desarrollando actualmente en la capital vallecaucana. Las grandes transformaciones en vivienda empezaron a tomar fuerza a partir de mediados de 1991 y desde entonces su crecimiento ha sido vertiginoso.
De acuerdo con los estudios de Camacol Valle, entre 1990 y 1994, fueron adjudicados cerca de 50.000.000 de metros cuadrados para su utilización en proyectos de vivienda a nivel nacional, en todos los estratos sociales. Lo que quiere decir que sólo en los primeros cuatro meses de este año la aprobación de licencias fué superior a los 10.000.000; cifra que no tiene precedentes en la historia de la construcción colombiana. En cuanto al Valle, las cifras en el sector construcción demuestran un crecimiento acelerado en los últimos años. Mientras en 1992 fueron aprobados 89.338 metros cuadrados, en los seis primeros meses de este año los metros cuadrados de construcción ya van por el orden de los 138.701. De estos últimos, 127.229 metros cuadrados están destinados a vivienda multifamiliar; 9.945 correspondieron a vivienda unifamiliar y 1.527 a vivienda bifamiliar.
El área destinada para la vivienda creció en relación con junio del año pasado en un 75.46 por ciento y el número de soluciones habitacionales aumentó en un 76.87 por ciento, comparadas con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, con todo y cifras alentadoras, también se reconoce que las restricciones de crédito, producto de las expectativas del cambio de políticas nacionales, logró que el sector de la construcción presentará un desaceleramiento del 22.7 por ciento .
Y curiosamente éste se presentó en los estratos medios altos y medio medio que, según Diego Uribe, gerente general de Constructora Meléndez en Cali, corresponden en buena parte a una población de comerciantes que, en vista de la recesión crediticia, decidieron no arriesgar los capitales líquidos de sus empresas. Los proyectos de construcción dirigidos a un mercado de estrato socio cultural alto y que comprende los nuevos barrios ubicados al sur de la ciudad de Cali, presentó el mayor porcentaje de actividad constructora durante esa temporada: el 26.80 por ciento, representado en 619.541 metros cuadrados. Esta zona fue la más dinámica ya que para marzo de este año se estaban construyendo 3.811 unidades, principalmente apartamentos que desplazaron la construcción de casas.
Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camucol) de Cali, por cada 468 apartamentos se construyeron 100 casas. En total se han contabilizado hasta el momento 8.102 apartamentos y 1.599 Casas, lo que indica que por cada 100 casas ofrecidas en el mercado, se están vendiendo 507 apartamentos. Se presenta entonces un crecimiento en la oferta de unidades multifamiliares del 57.77 por ciento, que contrastan de forma importante con el 44.44 por ciento de las unidades multifamiliares.

RANGOS Y PRECIOS
Al desenredar la madeja de metros cuadrados y porcentajes se puede llegar a vislumbrar los rangos de vivienda en Cali, sus precios y órdenes de venta. De abajo hacia arriba, existen topes que comienzan desde la vivienda de interés social, que pueden llegar a costar máximo 13.325.000 pesos hasta las de clase alta con precios que se elevan hasta los 400 millones de pesos.
Un estudio recientemente realizado por Camacol Valle sobre la oferta y la demanda de vivienda, demuestra que un 27.66 por ciento del total de la oferta de vivienda de interés social está representada por 2.683 unidades lo que refleja un incremento del 11.74 por ciento. Esto, aunque no significa el mayor porcentaje del total, sí muestra un marcado ascenso del mercado de la vivienda dirigido a la población de menores recursos.
Las viviendas cuyos precios oscilan entre los 13.747.000 pesos y los 27.492.000 pesos, pasaron de 2.075 unidades -construidas en septiembre del año pasado- a 1.551 en marzo de este año. Y las que promediaban entre los 27.493.000 pesos y los 54.984.000 pesos también presentaron una baja de incremento del 28.15 por ciento con respecto del año anterior.
El mayor número de unidades de vivienda en oferta se concentró en el rango de los 54.985.000 pesos y los 109.968.000. Son 2.818 soluciones de vivienda que representan el 29.05 por ciento de participación total y 48.24 por ciento de incremento.
Para marzo de este año se construyeron 664 soluciones de vivienda dirigidas a compradores con una capacidad de compra entre los 109.964.000 pesos y los 164.952.000 pesos, lo que refleja un incremento del 177.82 por ciento.
Y por último, en el rango de precios superiores a los 30.000 upacs se encontraron 191 soluciones de vivienda en oferta, que representaron el 1.97 por ciento de participación total y un incremento del 69 por ciento.
Las cifras y porcentajes anteriores muestran claramente cómo, aunque se presentó un mercado considerable para consumidores de menores recursos, de todas maneras la oferta de vivienda se ha concentrado en satisfacer principalmente las necesidades de consumidores con mayor capacidad de compra.-


OTRAS EDIFICACIONES
El continuo movimiento y el surgimiento constante de proyectos dirigidos a vivienda no son los únicos aspectos que determinan la importancia de este sector en la capital vallecaucana. También existen otros frentes de la construcción, que aunque no son tan dinámicos como el anterior, representan una parte importante de la construcción caleña. Se trata de las oficinas y locales comerciales .
Para los primeros meses de 1994 se censaron 302 oficinas en oferta, que comprendían a 23.095 metros cuadrados, lo que representa 76.47 metros cuadrados de construción. Esta obra de oficinas se incrementó en un 139.68 por ciento, con respecto a las ofertas censadas en años anteriores. De estas oficinas un 2Z.52 por ciento se comercializaron entre 49.000.000 y 54.000.000 de pesos.
En cuanto o la oferta de locales comerciales, esta aumentó de 372 -en 1993- o 393 locales en este uno. El area promedio ofrecido Se de 65.36 metros cuadrados y los precios oscilan entre los 25 y 30 millones de pesos.

MATERIALES BASICOS
Las cifras también pueden ser un cercano indicio del volumen exobitante que se puede llegar o manejar en materiales para construcción. El material básico mas utilizado por los constructores en lo gran mayoria de sus proyectos fué el de loza de casetón. Se utiliza en casas, apartamentos, oficinas y locales.
En cuanto a pisos se refiere, todo parece indicar que es lo cerámica el material que más llama la atención, además de la baldosa de mármol para los pisos de oficina y locales comerciales, principalmente. En los cuatro primeros meses de este año también se detectó la presencia de los muros en ladrillo común.
A nivel nacional y según el Instituto Colombiano de Productores de Cemento (ICPC), la industria cementera registró, en lo que va corrido de este año, el máximo nivel de despachos nacionales en la historia: 3.090.200 toneladas de cemento gris y blanco. Resumiendo, dentro de los materiales de obra negra que presentaron un mayor incremento, hasta hace dos meses, se cuenta a los materiales para mampostería (32.65 por ciento), cemento (31.31 por ciento), prefabricados (30.12 por ciento), maderas para construcción (28.17 por ciento), concreto (26.69 por ciento) y agregados minerales (25.73 por ciento).
En cuanto a materiales para acabados, los que han registrado un mayor incremento son: la carpintería de madera con un 32.97 por ciento, los aparatos sanitarios con un 22.26 por ciento y los pisos con un 22.20 por ciento.
Estas cifras explican, en parte, los incrementos en los costos de la construcción de vivienda, que registraron un alza del 0.66 por ciento con respecto al mes anterior. Y es que los materiales para obra negra subieron en un 0.76 por ciento y los materiales nara acabados en un 0.66.
Los demás grupos como la mano de obra, las herramientas, los equipos y los materiales básicos, registraron alzas entre el 0.45 y el 0.71 por ciento.
Como se ha visto, el sector de la construcción caleña ofrece tela para cortar por mucho tiempo. Como todos los sectores de la economía nacional, ha tenido que pasar por altibajos que dependende factores en su mayoria externos. Sin embargo ha sobrevivido a ellos, proyectándose por un buen tiempo como uno de los más estables y seguros para los inversionistas de todos los alcances.-

OTRAS EDIFICACIONES
El continuo movimiento y el surgimiento constante de proyectos dirigidos a vivienda no son los únicos aspectos que determinan la importancia de este sector en la capital vallecaucana. También existen otros frentes de la construcción, que aunque no son tan dinámicos como el anterior, representan una parte importante de la construcción caleña. Se trata de las oficinas y locales comerciales .
Para los primeros meses de 1994 se censaron 302 oficinas en oferta, que comprendían a 23.095 metros cuadrados, lo que representa 76.47 metros cuadrados de construción. Esta obra de oficinas se incrementó en un 139.68 por ciento, con respecto a las ofertas censadas en años anteriores. De estas oficinas un 2Z.52 por ciento se comercializaron entre 49.000.000 y 54.000.000 de pesos.
En cuanto o la oferta de locales comerciales, esta aumentó de 372 -en 1993- o 393 locales en este uno. El area promedio ofrecido Se de 65.36 metros cuadrados y los precios oscilan entre los 25 y 30 millones de pesos.

MATERIALES BASICOS
Las cifras también pueden ser un cercano indicio del volumen exobitante que se puede llegar o manejar en materiales para construcción. El material básico mas utilizado por los constructores en lo gran mayoria de sus proyectos fué el de loza de casetón. Se utiliza en casas, apartamentos, oficinas y locales.
En cuanto a pisos se refiere, todo parece indicar que es lo cerámica el material que más llama la atención, además de la baldosa de mármol para los pisos de oficina y locales comerciales, principalmente. En los cuatro primeros meses de este año también se detectó la presencia de los muros en ladrillo común.
A nivel nacional y según el Instituto Colombiano de Productores de Cemento (ICPC), la industria cementera registró, en lo que va corrido de este año, el máximo nivel de despachos nacionales en la historia: 3.090.200 toneladas de cemento gris y blanco. Resumiendo, dentro de los materiales de obra negra que presentaron un mayor incremento, hasta hace dos meses, se cuenta a los materiales para mampostería (32.65 por ciento), cemento (31.31 por ciento), prefabricados (30.12 por ciento), maderas para construcción (28.17 por ciento), concreto (26.69 por ciento) y agregados minerales (25.73 por ciento).
En cuanto a materiales para acabados, los que han registrado un mayor incremento son: la carpintería de madera con un 32.97 por ciento, los aparatos sanitarios con un 22.26 por ciento y los pisos con un 22.20 por ciento.
Estas cifras explican, en parte, los incrementos en los costos de la construcción de vivienda, que registraron un alza del 0.66 por ciento con respecto al mes anterior. Y es que los materiales para obra negra subieron en un 0.76 por ciento y los materiales nara acabados en un 0.66.
Los demás grupos como la mano de obra, las herramientas, los equipos y los materiales básicos, registraron alzas entre el 0.45 y el 0.71 por ciento.
Como se ha visto, el sector de la construcción caleña ofrece tela para cortar por mucho tiempo. Como todos los sectores de la economía nacional, ha tenido que pasar por altibajos que dependende factores en su mayoria externos. Sin embargo ha sobrevivido a ellos, proyectándose por un buen tiempo como uno de los más estables y seguros para los inversionistas de todos los alcances.-

EN VENTA
La oferta y la demanda de vivienda en Cali es hoy por hoy uno de los negocios mas rentables.
LA INDUSTRIA DE la construcción en Cali se mueve a pasos agigantados y en niveles que sobrepasan el poder de adquisición de la mayoría de la población del país. Según Camacol, el mayor número de unidades de vivienda en oferta se concentró en el rango de precios de los $ 54.985.000 y los $ 109.968.000. Hay un rango mayor, que oscila entre los $ 109.969.000 y los $ 164.952.000, donde fueron construidas 664 soluciones de vivienda, y que reflejan un 177.82 por ciento de incremento con respecto a la oferta del año pasado. También en Cali existe oferta de vivienda con precios aún superiores. En este renglón se encontraron 191 soluciones de vivienda, que implican un incremento del 69 por ciento. A continuación SEMANA registra cinco proyectos de los rangos anteriormente mencionados. La información se reunió con las cinco mas importantes constructoras de la capital del Valle.

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