¿Cúal es la diferencia entre leasing habitacional y crédito hipotecario?

El crédito hipotecario y el leasing habitacional son los dos productos de financiación que le pueden ofrecer los bancos para que adquiera su vivienda. Para escoger la mejor opción, analice estas variables:

Leasing habitacional 

En esta figura, la entidad financiera compra un inmueble y se lo alquila a usted por un canon mensual. Usted tendrá que pagar una cuota inicial y/o una cuota final que corresponde al pago por ejercer la opción de compra. El canon mensual será calculado con el capital restante y un interés

Si opta por este producto, el banco recibirá las cuotas mensuales del contrato con la figura de arrendatario, usted hará uso del bien y pagará la suma establecida durante un período de tiempo. Al final del plazo, el banco le da la opción de comprar el inmueble, renovar el contrato, ceder el derecho a un tercero o devolverlo.

Características a tener en cuenta: 

• La propiedad del inmueble queda a nombre de la entidad financiera. 
• El inmueble debe tener un precio tope mínimo de $120’621.000 o 123 SMMLV. 
• El canon mensual que debe asumir incluye capital, intereses y seguros.
• Aunque el banco es dueño del inmueble y el impuesto predial y la valorización están a nombre del banco, usted tendrá que pagarlos. 
• En caso de daños al inmueble, usted responde. 
• Al finalizar el plazo, el banco le dará la opción de comprar el inmueble, renovar el contrato o cederlo a un tercero.  
• El inmueble entra en su patrimonio solo cuando ejerce la opción de compra. 
• Se puede adquirir en UVR o pesos.
• El plazo de financiación puede ser desde cinco hasta treinta años. 

¿Por qué el leasing habitacional? 

Crédito hipotecario 

Es el préstamo que otorgan las entidades financieras a las personas que desean comprar, remodelar, reparar o mejorar su vivienda y donde el banco toma en garantía el inmueble adquirido y usted mantiene la propiedad sobre el activo.

Características a tener en cuenta: 

• Puede financiar hasta el 80% del valor del inmueble si es vivienda de interés social y hasta el 70% si no lo es. 
• El plazo puede ser entre cinco y treinta años. 
• Se puede adquirir en UVR o pesos. 
• El crédito debe estar garantizado por el inmueble adquirido y éste no puede tener hipotecas anteriores.
• La cuota mensual no puede ser mayor al 30% de los ingresos mensuales. 
• Debe asegurar el inmueble contra incendio y terremoto. 

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¿Por qué el crédito hipotecario? 

• Tiene la posibilidad de prepagar con autorización del banco. 
• El inmueble ingresa directamente a su patrimonio, lo que mejora su solvencia.
• Los pagos de intereses se pueden descontar del impuesto sobre la renta. 
• Si el inmueble es su única vivienda, este se excluye de la renta presuntiva. 

El crédito hipotecario y el leasing habitacional, son alternativas que lo ayudan a cumplir el sueño de tener vivienda propia. Revise cuál es el producto que mejor se adapta a sus necesidades y decida.