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Créditos para vivienda han crecido un 91 % en lo corrido de este año

Las entidades agremiadas a Asobancaria desembolsaron 128.200 operaciones de financiación de vivienda (OFV) con un valor de $15,8 billones.


En su más reciente informe trimestral de vivienda, la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras (Asobancaria) señaló que este mercado continúa presentando cifras sólidas, apalancado por el crecimiento de las operaciones de financiación.

A agosto de 2021, las entidades agremiadas desembolsaron 128.200 operaciones de financiación de vivienda (OFV) con un valor de $15,8 billones, cifras que representan una variación anual del 80,5 % en número y 91,8 % en valor real si se comparan con los desembolsos año corrido a agosto de 2020.

Esta dinámica positiva se presentó tanto en vivienda nueva (crecimiento en valor del 74,1 % real) como usada (crecimiento en valor real de 116,7 %). Al desagregar por tipo de operación y de vivienda, se observa que todos los segmentos presentaron crecimientos reales en valor, pero se destacan la vivienda nueva No VIS en modalidad de leasing habitacional con un crecimiento del 58,1 % y la vivienda nueva No VIS a través del crédito hipotecario, que presentó un crecimiento del 79,6 %.

A julio de este año, la comercialización de vivienda nueva fue de 133.419 unidades (92.759 viviendas VIS y 40.660 No VIS), según estadísticas de Camacol.
Vivienda nueva - Foto: Getty Images.

Con estos datos, la cartera hipotecaria de los establecimientos de crédito creció 6 % real anual a agosto, situándose en $57,6 billones; mientras que la cartera de leasing habitacional, de $23,6 billones, aumentó 10,2 % real anual. De acuerdo con información de la Superfinanciera, a agosto, el saldo total de la cartera de vivienda llegó a $91,6 billones, creció 4,7 % real anual y representó 16,5 % de la cartera total.

“El entorno macroeconómico y sectorial presenta unas particularidades que hacen que este sea un gran momento para comprar vivienda, hay una amplia oferta de proyectos de construcción y buen avance en las obras, un robusto esquema de subsidios tanto en VIS como en No VIS, y bajas tasas de interés que continúan en mínimos históricos”, explicó Guillermo Alarcón, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria.

Precisamente, el informe destaca que la tasa de interés promedio en pesos para adquisición de vivienda VIS se situó en el 10,47 %, y para vivienda No VIS fue del 8,91 %. Además, resalta que, según información de TransUnion, los desembolsos con marcaciones de Mi Casa Ya crecieron 102,2 % anual (desembolsos con el beneficio por $2,1 billones); las marcaciones del subsidio FRECH II sumaron 11.600 (desembolsos con el beneficio por $800.000 millones); y con relación al programa FRECH No VIS se han marcado 22.300 subsidios de la cobertura plana en desembolsos por $3,6 billones.

Por el lado de las empresas del sector, las cifras también son buenas. Los desembolsos de créditos para constructores de proyectos de vivienda acumularon un valor de $6,1 billones en lo corrido del año a agosto de 2021, lo cual presenta un crecimiento del 45,3 % real, en la que el segmento VIS registró un valor de $2,2 billones (87,7% real anual), y el segmento No VIS presentó un valor de $3,9 billones (28,8 % real anual).

Expectativas para el cierre del año

Asobancaria espera que la cartera de entidades agremiadas llegue a los $84,7 billones, cifra superior en un 8,1 % real a la presentada en el informe de diciembre de 2020. A junio de 2022, se espera que el valor de esta cartera se sitúe en $91,1 billones, lo que equivale a un crecimiento anual del 10,9 % real.

Además, se estima que el saldo de cartera de constructor de proyectos de vivienda se situará en $12 billones para diciembre de 2021. Para el primer semestre del 2022 se espera que esta cartera llegue a la cifra de $12,6 billones, superior en 1,7 % real anual.

Esto, a pesar de los inconvenientes que han tenido algunos constructores con relación a los precios del acero, que durante los últimos meses ha tenido un importante incremento, lo cual ha enfrentado a diferentes gremios del país.