ESTILOS Y ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION

Cómo comprar vivienda nueva
EN ESTA EDICION SEMANA, GRACIAS A LA cordial colaboración de Guillermo Martínez Gaviria, el presidente de Comercializar Proyectos (Compro) desarrolla una guía de compra de vivienda nueva para aquellos que por primera vez se enfrentan al mercado inmobiliario. Si usted está buscando un apartamento o una casa para vivir o como inversión tenga en cuenta las siguientes recomendaciones.
Ante todo, debe determinar sus necesidades y escoger la mejor ubicación teniendo en cuenta la distancia de cada proyecto con relación a su lugar de trabajo y a los colegios de sus hijos. En cuanto a la distribución de la vivienda el primer paso establecer el número de alcobas y los demás espacios que su familia necesita. En cuanto a servicios complementarios como vivimos en la edicion No. 594 de SEMANA, es posible ser exigente. En cuanto al precio y forma de pago examine su presupuesto de cuota inicial, usted puede contar con ahorro y cesantias. El sistema Upac le financia a 15 años el saldo para lo cual debe tener en cuenta que las corporaciones de ahorro y vivienda le financian un millón de pesos por cada 60 000 pesos de ingresos certificados y usted debe pagar 20.000 pesos mensuales por cada millón financiado.
En cuanto a la arquitectura y el diseño, tenga en cuenta la distribución de los espacios y los acabados, en especial los de baños,cocina y también los detalles de pisos. Fije igualmente su atención en las especificaciones de instalaciones hidráulicas para comprobar que sean de larga vida como las tuberías de cobre. Y no olvide las instalaciones eléctricas que serviran de base para todos los servicios de iluminación y sonido. Observe las toma corrientes, la instalación trifásica, los polos a tierra...
Para lograr el mejor precio, del costo total del inmueble descuente el valor de los garajes que, en viviendas de estrato 5, están aproximadamente tres a cuatro millones cada uno y las de estrato 6, entre cuatro y cinco millones de pesos. Ese precio neto del apartamento se divide por el área total construída el resultado es el valor del metro cuadrado de compra.
El plazo o la forma de pago generalmente planteado en la oferta se puede replantear con el vendedor de acuerdo con sus necesidades. Si va a tomar financiación con una corporación de ahorro y vivienda y usted es una persona no mayor de 45 años le recomendamos solicitarla al mayor plazo posible, es decir, 15 años, y con la cuota más baja que le puedan otorgar. Recuerde que los incrementos anuales de las cuotas son sustancialmente menores que los incrementos de sus ingresos salariales o de renta. Si ya tomo la decisión separe inmediatamente su vivienda, no se demore, pues en un solo día el precio puede ser incrementado hasta en un cinco por ciento, el alza podría llegar a los cinco millones de pesos. Con el documento de separación que usted puede suscribir en la sala de ventas, asegura la escogencia del inmueble y el precio, y allí mismo aparecerá la forma de pago si usted lo solicita.
Por último le recomendamos disponer de una buena cantidad de dinero para cancelar los siguientes gastos: los notariales de la venta que generalmente se comparten con el constructor por partes iguales y se liquidan al 2,5 por mil sobre el valor de la escritura. El impuesto de beneficio que es el 11 por mil de la venta y el dos por mil de la hipoteca. El impuesto o pago del registro de la escritura de compraventa y de hipoteca que es del cinco por mil cada una, más mil por cada registro o certificado.
También hay que disponer de una reserva para cancelar al constructor los intereses de subrogación que se liquidan generalmente con un valor entre dos y tres por ciento sobre el crédito que usted obtuvo con la corporación de ahorro y vivienda.
Con estas recomendaciones resulta más sencillo adquirir vivienda nueva de la manera más rentable.

Un problema para la ciudad
LA SIGUIENTE NOTA FUE ESCRITA POR Rlcardo Zabala Muñoz, jefe de investigaciones de Comercializar Proyectos (Compro), de manera exclusiva para SEMANA. Representa el mejor apoyo para los proyectos sugeridos en la página siguiente de esta separata, todos ubicados en el sector de la Colina Campestre, en Bogotá.
La baja planeacion, el crecimiento poblacional, el exceso de comercio, la inseguridad y el ruido son algunos de los tantos problemas que han invadido los sectores de vivienda en Bogotá.
Siendo perjudicados un sinnúmero de habitantes que, buscando encontrar un lugar de descanso para el desarrollo de su vida cotidiana, se han encontrado con uno de los sectores más importantes de la ciudad, la Colina Campestre, presentándose como una de las opciones más claras para el buen Desarrollo Urbanístico de Bogotá.
Una buena solución Tranquilidad, seguridad y excelente distribución de espacios, son los sinónimos de comodidad que han visto las mismas constructoras para la creación de las viviendas unifamiliares y multifamiliares, que muy pronto abarcarían la visión de los compradores hacía este sector.
Desarrollando las mejores estrategías inmobiliarias, con estudios de mercados para la oferta y la demanda, publicidad, organización en ventas y prácticas políticas de precios han permitido a la Colina Campestre un mejor reconocimiento y participación en el mercado inmobiliario.
Los servicios presentados por los conjuntos de vivienda en Colina Campestre, han generado el ambiente más acogedor en las familias que gustan de lo tradicional, donde siempre han relucido los balcones tipo colonial, jardines interiores, chimeneas, terrazas y sin olvidar nuestros principios también encontramos hermosas capillas u oratorios.
¿Y los compradores potenciales? Sin desconocer aquellas nuevas generaciones de parejas profesionales en edades de 26 a 35 años (siendo un 42,25 por ciento del total de compradores que visitan diariamente el sector), con un alto grado de inquietud, buscando los espacios apropiados para el desarrollo de sus actividades como son los espacios libres, cuarto de estudio, zona de B.B.Q., gimnasio, canchas deportivas y salones de juego.
Cabe anotar que este tipo de familias poseen uno o dos hijos en edades de cero a cinco años (37,42 por ciento) y la preferencia de servicios comunales son guiadas hacía las guarderías infantiles, zonas verdes, parques y juegos infantiles. En la siguiente página de esta separata de Estilos y Elementos de la Construcción recopilamos algunos de los proyectos más destacados de un sector con excelente valorización y servicios: la Colina Campestre en Bogotá.
Un problema para la ciudad
LA SIGUIENTE NOTA FUE ESCRITA POR Rlcardo Zabala Muñoz, jefe de investigaciones de Comercializar Proyectos (Compro), de manera exclusiva para SEMANA. Representa el mejor apoyo para los proyectos sugeridos en la página siguiente de esta separata, todos ubicados en el sector de la Colina Campestre, en Bogotá.
La baja planeacion, el crecimiento poblacional, el exceso de comercio, la inseguridad y el ruido son algunos de los tantos problemas que han invadido los sectores de vivienda en Bogotá.
Siendo perjudicados un sinnúmero de habitantes que, buscando encontrar un lugar de descanso para el desarrollo de su vida cotidiana, se han encontrado con uno de los sectores más importantes de la ciudad, la Colina Campestre, presentándose como una de las opciones más claras para el buen Desarrollo Urbanístico de Bogotá.
Una buena solución Tranquilidad, seguridad y excelente distribución de espacios, son los sinónimos de comodidad que han visto las mismas constructoras para la creación de las viviendas unifamiliares y multifamiliares, que muy pronto abarcarían la visión de los compradores hacía este sector.
Desarrollando las mejores estrategías inmobiliarias, con estudios de mercados para la oferta y la demanda, publicidad, organización en ventas y prácticas políticas de precios han permitido a la Colina Campestre un mejor reconocimiento y participación en el mercado inmobiliario.
Los servicios presentados por los conjuntos de vivienda en Colina Campestre, han generado el ambiente más acogedor en las familias que gustan de lo tradicional, donde siempre han relucido los balcones tipo colonial, jardines interiores, chimeneas, terrazas y sin olvidar nuestros principios también encontramos hermosas capillas u oratorios.
¿Y los compradores potenciales? Sin desconocer aquellas nuevas generaciones de parejas profesionales en edades de 26 a 35 años (siendo un 42,25 por ciento del total de compradores que visitan diariamente el sector), con un alto grado de inquietud, buscando los espacios apropiados para el desarrollo de sus actividades como son los espacios libres, cuarto de estudio, zona de B.B.Q., gimnasio, canchas deportivas y salones de juego.
Cabe anotar que este tipo de familias poseen uno o dos hijos en edades de cero a cinco años (37,42 por ciento) y la preferencia de servicios comunales son guiadas hacía las guarderías infantiles, zonas verdes, parques y juegos infantiles. En la siguiente página de esta separata de Estilos y Elementos de la Construcción recopilamos algunos de los proyectos más destacados de un sector con excelente valorización y servicios: la Colina Campestre en Bogotá.