Los propietarios de gatos que viven en conjuntos residenciales en Colombia deben tener en cuenta las disposiciones que regulan la tenencia de animales de compañía y el uso de las zonas comunes. El incumplimiento de determinadas normas de convivencia puede derivar en sanciones económicas, que para 2026 pueden alcanzar los $233.452, según el tipo de infracción.
Las disposiciones están contempladas en la Ley 1801 de 2016, conocida como el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, que establece responsabilidades para los propietarios y tenedores de mascotas.
Uno de los aspectos regulados tiene que ver con la circulación de los animales fuera de las viviendas. En el caso de los felinos, el artículo 118 establece que, cuando se encuentren en espacios públicos, vías públicas, lugares abiertos al público o transporte público, deben ser movilizados en maletines o con collares especiales para su transporte.
Por otra parte, el artículo 117 señala que no se puede prohibir la permanencia ni el tránsito de mascotas en las zonas comunes de propiedades horizontales.
Para los perros, establece el uso obligatorio de traílla y, en los casos de ejemplares de manejo especial, también de bozal y el permiso correspondiente.
¿De cuánto es la multa que podrían recibir los propietarios?
El artículo 124 de la Ley 1801 contempla sanciones para comportamientos que ponen en riesgo la convivencia por la tenencia de animales. Entre ellos se encuentra permitir que animales feroces o dañinos deambulen sin las medidas de seguridad correspondientes.
Esta conducta está asociada a una multa general tipo 2, equivalente a cuatro salarios mínimos diarios legales vigentes. Para 2026, el valor corresponde a $233.452, tomando como referencia un salario mínimo diario de $58.363.
Sin embargo, es importante precisar que la cifra no constituye una multa automática para cualquier propietario cuyo gato transite por las zonas comunes. La aplicación de una sanción depende de que se configure una conducta contemplada en la legislación.
Los conjuntos también pueden establecer reglas internas
Además de las disposiciones nacionales, las administraciones de los conjuntos residenciales pueden establecer normas de convivencia para regular el uso de los espacios compartidos.
Estas disposiciones deben estar incluidas en el reglamento de propiedad horizontal y respetar los derechos de los residentes y las normas vigentes.
En caso de incumplimientos, los propietarios pueden recibir llamados de atención o enfrentar sanciones internas, siempre que se cumplan los procedimientos establecidos y se garantice el derecho a la defensa.