El 2023 no fue un año grato para el sector de la vivienda y la construcción en Colombia. La coyuntura macroeconómica marcada por tasas de inflación elevadas que ocasionaron además el encarecimiento de los intereses de los créditos, además de la modificación en los subsidios de vivienda, fueron algunos de los hechos que motivaron este escenario poco favorable.
Pero aun así, el interés por adquirir un crédito de vivienda y mirar las opciones de dónde es más barato y más caro adquirir un bien inmueble en Bogotá es la constante de quienes desean tener una casa o apartamento.
Tanto en las páginas de finca raíz como en las ofertas de inmuebles nuevos, los compradores siempre piensan en los costos de vivir en una zona, que depende del estrato social, el impuesto predial y la valorización.
El portal inmobiliario Properati público un informe en el que detalla cuáles son las zonas más costosas de la capital y en donde están ubicados los inmuebles para comprar.
En el estudio se enfocaron en datos sobre la dinámica de los precios de vivienda en venta en la capital durante el 2023 en donde tuvieron en cuenta los estratos medios y altos.
“Se analizaron los precios de los apartamentos en venta ofertados durante un periodo de seis meses en Properati, y que corresponden a estratos 5 y 6″, indica su página web.
Según la investigación, en 2023 “el precio promedio de las viviendas en venta en Bogotá aumentó 7,7 %, en estratos altos, y 3,8 %, en estratos medios”.
“El valor promedio del metro cuadrado en estratos 3 y 4 de Bogotá pasó de $4,6 a $4,8 millones de pesos, entre enero y diciembre del 2023. Durante este periodo el precio promedio de venta se encareció 3,8% en los sectores de estrato medio de la capital”, señala Properti.
También resalta que esos $4,8 millones de pesos promedio que se necesitan para comprar “un metro cuadrado de un apartamento en un barrio de clase media es el más alto desde hace 5 años”.
Y así como se presenta este panorama en los estratos 3 y 4, el informe destaca que “entre enero y diciembre del 2023, el precio medio del m² en venta en sectores de clase alta (estrato 5 y 6) pasó de $6,2 millones a $6,7 millones de pesos. Es decir, adquirir un apartamento en estas zonas cuesta 7,7 % más que hace un año”.
Properti explicó en su reporte que según sus cálculos “el m² cuesta, en promedio, $8′367.000 en los estratos altos de la capital, un equivalente a 9,2 SMMLV”.
Respecto a estas cifras, también se tiene en cuenta la localidad, el barrio, la zona y los detalles que este hace que sea más caro que en otras partes de la ciudad.
Por eso seleccionan aquellas localidades en donde comprar una casa o apartamento es caro.
Este es el listado que muestra el precio promedio en millones del metro cuadrado en estrato medio por localidad:
- Chapinero $5,5
- Teusaquillo $5,4
Barrios Unidos $5
- Fontibón $5
- Santa Fe $4,9
- Usaquén $4,8
- Suba $4,7
- Engativá $4,4
- Los Mártires $4,3
- Kennedy $4,3
- Ciudad Bolívar $3,4
Este es el precio promedio del metro cuadrado en estrato alto por localidad:
- Chapinero $7.30
- Usaquén $6.2
- Suba $5.4