Los únicos casos en los que el arriendo no debería subir en Colombia este 2025

El pasado 9 de enero el Dane reveló la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024, la cual fue de 5,20 %. Por medio de esta cifra, los colombianos pueden calcular valores fundamentales como los incrementos en los arriendos de vivienda urbana o las cuotas de administración de las propiedades horizontales.Lo primero que se debe señalar es que según la legislación del país, para el presente año el valor máximo que pueden subir los canos de arrendamiento será de 5,20 %.Adicionalmente, se debe tener en cuenta que esta alza no se aplica para el pago de enero, sino en la fecha en la que se renueva el contrato de alquiler, teniendo siempre una comunicación previa entre las dos partes del contrato de arrendamiento.Un ejemplo claro sería, si usted durante el 2024 cancelaba un valor de 1.000.000 de pesos como cuota de arrendamiento, ahora deberá pagar $ 1.052.000. Esto último al aplicar la fórmula de multiplicar la tarifa del año anterior por 0.052 y dará el valor que aumentará.Si el dueño de la propiedad decide de manera unilateral subir la cuota de arrendamiento por encima del límite permitido, podrá incurre en sanciones económicas por parte de las instituciones del país.Sin embargo, en Colombia las normativas para este aspecto de la economía nacional disponen de una serie de excepciones en las cuales el valor del IPC no es tenido en cuenta para el aumento del valor a pagar por el arriendo de una propiedad.El primer caso en el cual la legislación determina que el Índice de Precios del Consumidor no será aplicable son los contratos de vivienda que han sido firmados antes del 2003. Esto se basa en la Ley 820 del mismo año, la cual indica que la norma basada en el IPC, solo será aplicable para los acuerdos comerciales firmados tras la divulgación de la norma.El segundo caso se refiere a los inmuebles que son puestos en arriendo con fines comerciales, en estos se encuentran contemplados los locales, bodegas, oficinas, consultorios y demás propiedades que son utilizadas con fines diferentes a la vivienda.Para estos dos aspectos, las leyes del país son muy claras y señalan que la aplicación del IPC como medida para el aumento del canon de arrendamiento será penando de manera concreta y se impondrán las correcciones necesarias para velas por los intereses de las partes involucradas en cada caso.