Bogotá fue uno de los epicentros del crecimiento de los centros comerciales, dado que los 20 más importantes de la ciudad registraron ingresos cercanos a los $276.000 millones, según un estudio realizado por la firma Mall & Retail.
El centro comercial Santafé, en Bogotá, ocupó el primer lugar en términos de ingresos con $33.418 millones el año pasado, lo que representa un crecimiento del 18,3% con respecto 2014.
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Este comportamiento responde a la puesta en marcha de la tercera etapa de la denominada ‘Plaza Brasil’, la cual se compone de 109 locales y un área de 21.857 metros cuadrados.
El “Modelo de Referenciación Competitiva de Centros Comerciales 2015” además explica que el Santafé terminó el año con una ocupación del 98% mientras que el tráfico de visitantes durante el año tuvo un crecimiento del 5,7%.
El segundo lugar del ranking lo ocupó el Centro Comercial Unicentro con ingresos superiores a los $ 33.017 millones, 7,3% menos de lo registrado en el ejercicio anterior. Andino, por su parte, se ubicó tercero con $23.010 millones, aunque también reportó una disminución frente al 2014 (5%).
La cuarta posición fue para el Centro Comercial Plaza de las Américas con $ 22.445 millones de ingresos totales, un 5,5% más de 2014. El ‘top’ cinco lo cierra Centro Mayor, considerado el más grande de su tipo en el país, con $21.301 millones y un crecimiento del 12,2%.
Además de los ingresos totales, Mall & Retail evalúa distintos segmentos:
Ingresos por cuota de administración (miles de pesos)
Ingresos por explotación de zona comunes (miles de pesos)
Mall & Retail además señala que las inversiones de mercadeo de los centros comerciales disminuyeron 4,5 % en 2015. Los 20 más importantes de Bogotá, por ejemplo, realizaron inversiones cercanas en mercadeo por $46.236 millones en ese periodo.
“Unicentro, con una inversión de $ 8.038 millones y un crecimiento del 12,6%, es el líder en marketing”, destaca el informe, y agrega que la fórmula del éxito se resume en generar “conexiones significativas y duraderas” con los clientes.
Otro de los datos interesantes que arroja el documento tiene que ver con el decreto de la Alcaldía que obliga a estos establecimientos a reducir las tarifas de parqueaderos en un 50% y a cobrar a $48 el minuto. Este rubro representa un 29% de los ingresos totales, según el informe, por lo cual los centros comerciales han registrado pérdidas operacionales y apretar el gasto de mercadeo.
Finalmente, el documento revela que la industria de los centros comerciales presenta un panorama "esperanzador" pues en febrero registró un crecimiento del 8,2% y en el acumulado de los dos primeros meses del año reportaron 7,9%. Los análistas coinciden en que al cierre del presente año la expansión será del orden del 4,5%.
Tan solo para 2016 se espera la apertura de 23 nuevos centros comerciales que generarían un total de 664.317 m2 de áreas nuevas. Y en los próximos tres años se espera la apertura de otras 47 plataformas comerciales por una inversión total de $ 6,7 billones.