Precios de vivienda en el primer trimestre de 2026: ¿se encareció la compra de casa o apartamento?

En 8,47 % en promedio se subió el precio de la vivienda nueva en el primer trimestre de este año en relación con el mismo periodo del año pasado, según el Índice IPVN presentado este lunes 25 de mayo por la entidad de estadísticas, el Dane.Cuando la comparación se hace frente al trimestre inmediatamente anterior, es decir, el IV del año pasado, se observa que los precios vienen evolucionando en su carrera de ascenso. En los tres primeros meses del año, la variación registrada en el índice es de 2,79 %, evidenciando que las casas están aumentando más de precio (3,23 % frente a 2,78 % en los apartamentos).En estos tres primeros meses del año, once áreas se ubicaron por encima de la variación trimestral del índice (2,79 %), según se evidencia en el informe.Se destaca el incremento registrado en ciudades como Cali, donde la variación fue de 5,49 %. En contraste, el menor valor, en términos de incremento en el precio de la vivienda nueva, se registra en Cúcuta, con un 1,52 %, frente al trimestre inmediatamente anterior.¿Cómo están los precios en Bogotá?Para el mismo periodo (el primer trimestre de 2026 versus el cuarto de 2025), Bogotá tuvo una variación en los precios de la vivienda de 2,49 %, es decir, por debajo del promedio nacional. La capital del país es una de las más afectadas por la falta de suelo para construir, pero también es una de las que le está poniendo la ficha a la renovación urbana, convirtiendo casas en proyectos que multiplican las unidades de vivienda.La capital del país conservó la misma tendencia: por debajo del promedio en el dato comparable con el año anterior. Mientras el promedio en la variación de precios fue de 8,37 % en el primer trimestre, en Bogotá fue de 7,39 %.Para ese primer trimestre frente al mismo periodo del año anterior, Pasto tuvo una subida visible en el precio, con una variación del 19,59 %. En contraste, Popayán tuvo una cifra negativa de -0,90 %.Estratos socioeconómicos bajos, afectadosUn dato clave que se evidencia en el informe del Dane es que, por estratos socioeconómicos, revisando las siete ciudades principales, que son el medidor, pues en sus áreas es donde más se construye vivienda, el nivel social más bajo es el que muestra un mayor índice: Cali (18,6 %); Armenia (5,80 %) y Bogotá (3,16 %).En los estratos altos, la vivienda se encareció más en Pereira (7,09 %).