Cómo calcular el aumento que tendría el canon de arrendamiento en 2026

En los próximos días, los dueños de los predios en el país conocerán al porcentaje máximo que podrán aumentar los valores del canon de arrendamiento en el 2026.Los arriendos en el país se rigen en primer caso por las normas de propiedad horizontal, las cuales dictaminan las condiciones de convivencia de cada una de las personas, de manera adicional, la inflación del año en curso destaca el porcentaje máximo que pueden subir los arriendos en el país.A principios de enero, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dará a conocer el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o la inflación de 2025. Este dato es clave, ya que establece el límite máximo para el aumento de los arriendos en todo el país.Una vez que se publique el IPC, los propietarios de inmuebles podrán hacer los cálculos necesarios para determinar el incremento que deberán aplicar a los alquileres de sus inquilinos.Junto a estos, las personas que viven en arriendo están en el derecho de ser informadas de los valores que deberán pagar y las fechas en las cuales se da inicio a la nueva tarifa. Esta notificación debe hacerse con al menos tres meses de antelación al vencimiento del contrato, de modo que el arrendatario tenga tiempo suficiente para conocer la nueva tarifa.Con la inflación anunciada por el Dane para el mes de noviembre las personas pueden realizar un cálculo estimado del valor que tendrá el canon de arrendamiento si el IPC continúan en la tendencia que ha tenido a lo largo del año.¿En qué casos no pueden aumentarle el canon de arrendamiento de forma inmediata?La Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana señala los casos en los cuales no se puede realizar el aumento de manera inmediata.El aumento solo puede efectuarse al concluir cada período de arrendamiento, el cual corresponde a un año desde la fecha de inicio del contrato o desde el último ajuste en el valor del alquiler.En otras palabras, si se firmó un contrato de arrendamiento por un año, el arrendador podrá solicitar un aumento del alquiler únicamente al finalizar ese período.Por otra parte, si el dueño de un predio no realiza la notificación del incremento según lo dispuesto por la ley, el arrendatario puede impugnar el aumento ante las autoridades competentes. AAdemás, las leyes del país destacan que hay ciertas excepciones en las que el aumento del alquiler puede ser distinto al determinado por el IPC. Por ejemplo, en los contratos de arrendamiento comerciales, las condiciones para el incremento pueden ser diferentes, ya que no se rigen por las mismas normas que los arrendamientos de viviendas.

Cómo calcular el aumento que tendría el canon de arrendamiento en 2026

Manuel Santiago Sánchez González