Mapa de Capital, la nueva herramienta para guiar a emprendedores que buscan financiación
Actualmente existen plataformas digitales que se convierten en una opción de inversión asequible. - Foto: Banco de Bogotá

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Cinco consejos para jóvenes con poco dinero que quieran invertir en bienes raíces

Expertos aseguran que, bien realizado, este negocio puede ayudar a lograr una libertad financiera.

Uno de los mayores sueños de los jóvenes hoy en día es lograr la libertad financiera: poder viajar a cualquier parte del mundo, salir una tarde entre semana y durar horas leyendo un buen libro en una cafetería. Iniciar un emprendimiento o invertir en un negocio, que con el tiempo esto crezca y llegar a vivir de las ganancias.

Si bien, hay varios caminos para llegar a dicho objetivo, las inversiones es el más atractivo en la actualidad, tanto así, que expertos señalan que cualquiera puede llegar a ser un buen inversionista: si planifica, analiza, estudia y adquiere nuevos hábitos financieros. No obstante, la pregunta que siempre surge es ¿en qué invertir? y es en este punto donde las plataformas digitales se convirtieron en un aliado de las nuevas generaciones.

De acuerdo a un estudio realizado por ESET, compañía líder en detección proactiva de amenazas, casi dos tercios de los consumidores de todo el mundo, es decir, el 62 %, utiliza alguna aplicación o plataforma financiera, que pueden ir desde las desarrolladas por entidades bancarias hasta fintechs o herramientas de trading.

Entre una gran variedad de posibilidades que ofrecen estas tecnologías para invertir, los bienes raíces, tanto en inmuebles de vivienda como proyectos comerciales, se convirtieron en una opción segura gracias a la alta valorización del sector inmobiliario que gana año tras año. Según el último índice de Valoración Predial Dane, el valor de los inmuebles aumentó un 4 % en 2021.

No obstante, por los costos en cuotas iniciales, los jóvenes tienen una mayor dificultad a la hora de invertir. Según Camilo Olarte, CEO de LOKL, una plataforma de inversión colaborativa de proyectos inmobiliarios, todavía existen muchas barreras que impiden que esta población adquiera un inmueble como el acceso a créditos hipotecarios, tasas de interés muy altas o el reunir el capital suficiente para pagar la cuota inicial.

“Incluso, se cree comúnmente que comprar un apartamento hipotecado es buena inversión, pero debido a los altos intereses, entre el 10 y 12 % sus rentabilidades se vuelven muy bajas en este sector. Mientras que proyectos en renta como hoteles, coliving, coworking, entre otras, las rentabilidades pueden ser superiores a un 15 % anual”, asegura Olarte.

Según este experto, actualmente existen plataformas digitales que se convierten en una opción de inversión asequible, rentable y segura para participar de proyectos de alta rentabilidad. Que por montos menores dan la posibilidad de que sean copropietarios de proyectos innovadores, con diseños en los que no solo vivir es importante, sino que desarrollan entornos tecnológicos y de espacios para trabajar o conectarse con otros.

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No obstante, teniendo en cuenta que para muchos es difícil encontrar el camino adecuado por dónde empezar, el CEO de LOKL hizo cinco recomendaciones para jóvenes que quieran invertir con poco dinero en bienes raíces:

Trazar objetivos y planificar los recursos: Antes de lanzarse al agua en una primera inversión, se debe pensar en los objetivos y metas a corto, mediano y largo plazo. Qué se quiere en el futuro: un viaje al exterior, jubilarse antes de los 50, emprender en un nuevo proyecto, apoyar a la familia, etc. Lo fundamental es tener ese propósito claro, así será mucho más fácil planificar los recursos.

Hay que formarse: La educación y la lectura son fundamentales para llevar a cabo una buena inversión. Además, internet ofrece un sinfín de información gratuita la cual se puede aprovechar para entender cómo diversificar la inversión, aprovechar el interés compuesto y entender cómo la caída de los mercados en las Bolsas de Valores puede afectar las inversiones.

Mantener buenos hábitos financieros: Luego de tener claros los objetivos y estar estudiando constantemente, la siguiente recomendación es mantener buenos hábitos financieros, ya que ellos, permitirán pagar las deudas, ahorrar e incluso tener un fondo de emergencia en caso de que lo requiera.

Analizar en dónde se va a invertir: En ese aspecto hay tres cosas que resaltar: la primera es no caer en ofertas de rentabilidades altas y de plata fácil en periodos cortos de tiempo, hay que dudar de esas empresas que dicen que doblarán el dinero en solo unos meses.

Luego de esto hay que revisar los aspectos legales de cada inversión (cuál va a ser la figura legal; cómo manejan el capital y qué pasa si necesito el dinero) y para finalizar se debe estudiar cada detalle, desde quiénes son los CEO de la startup, qué inmuebles o proyectos ofrecen para invertir, en dónde quedan ubicados y cómo generarán rentabilidades.

Apostar por la diversificación: Luego de haber realizado una buena primera inversión, se debe diversificar el portafolio, para esto hay que revisar el mercado, analizar nuevamente y ver diferentes clases de activos e instrumentos financieros.