Si el sector hotelero en general está en dificultades, con un 2020 nefasto y sin todavía retornar del todo a la actividad, la lógica indica que la hotelería de lujo la podría estar pasando peor. ¿Quién podría interesarse en comprar un hotel de alta gama para tener un número reducido de huéspedes, lo que no alcanza a cubrir el costo de mantener un sitio de hospedaje como esos, que son singulares?
Pues no todos están viendo el panorama en gris. En términos de negocios, los inversionistas empiezan ya a ver algo de optimismo en el corto plazo, sobre todo en aquellos sitios en los que la competencia es menor y la experiencia que se ofrece puede tener ganada la batalla.
Four Seasons Resort, en el Valle de Napa, región vinícola de California (Estados Unidos) está ad portas de lograr un precio de venta casi récord, puesto que los inversionistas en hoteles y finca raíz ya han hecho ofertas por más de 170 millones de dólares, según publicación de The Wall Street Journal.
La oferta llevaría a que cada habitación de la construcción, teniendo en cuenta que son 85, se estaría pagando en 2 millones de dólares, algo que solo se ha dado con dos hoteles en Estados Unidos: el Four Seasons en Hawái y el Montage, en Beverly Hills.
Ventajas que ven los inversores
El sello Four Seasons para hoteles y resorts lo pone una cadena canadiense de hospedaje de lujo que se encarga de administrar y gerenciar hoteles y lugares de vacaciones que están ubicados en el curubito del segmento de hotelería de alta gama.
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Los usuarios de este tipo de lugares buscan experiencias singulares más allá de un simple lugar para pasar las noches.
En el caso de la construcción en el Valle de Napa, el propietario del nuevo hotel de California podría estar cerca de hacer la transacción hotelera más valorada de la historia, según WSJ.
El complejo hotelero se realizó durante una década y ya habían pasado cinco años que fueron invertidos en elegir el sitio. La comercialización de la propiedad se está realizando a través de la banca de inversión Eastdil Secured, que lleva más de medio siglo en el mercado inmobiliario y es reconocida como la más sofisticada del país, con ejecutivos que tienen salarios superiores a los 264.000 dólares anuales.
Esas características, más el hecho de que el complejo está en una zona en la que escasea la oferta de propiedades estilo boutique, tiene animados a los inversores.
En esta zona, que tiene grandes atractivos, tanto por el clima como por la la cercanía de viñedos y bodegas acuñadas en haciendas familiares emblemáticas, hubo varios incendios forestales que terminaron por reducir la oferta de sitios de hospedaje de lujo.
Uno de los interesados en la adquisición sería Sunstone Hotel Investors Inc., con sede en Irvine, California, según refieren varios medios estadounidenses.
En todo caso, la apuesta no deja de ser arriesgada, pues los estimativos frente al sector hotelero señalan que esta industria solo lograría una recuperación completa hasta 2024.