En Bogotá se evidencia que al igual que otros mercados de Latinoamérica, sigue la tendencia de recuperación en el mercado de oficinas, siendo uno de más sanos en la región.
Según un estudio de Cushman & Wakefield, muestra de esto es que ofrece para los inversionistas el menor precio por metro cuadrado en dólares de la región (15,5 dólares/m2/mes), seguido de Río de Janeiro (15,6 dólares) y Lima (15,9).
Juan Carlos Delgado, country manager de la firma, aseveró que “se puede percibir una tendencia general a la baja en el precio pedido promedio del mercado de oficinas en América del Sur”.
A lo que agregó que “si bien algunas ciudades muestran esta caída de manera más acentuada, mucho tiene que ver con la brecha entre el precio de cierre y el precio pedido, que es cada vez mayor, por el momento”.
La vacancia
Por otra parte, Bogotá también ocupa el segundo puesto en varias categorías. Por un lado, en el tema de vacancia, cuya tendencia promedio general en América del Sur son los signos de recuperación y el alza, excepto en Chile y Perú, y se espera que con mayor estabilidad en los mercados, las empresas empiecen el retorno paulatino a los espacios de trabajo.
De acuerdo con el informe, es la segunda ciudad con menor ratio de vacancia (11,6%), antecedida por Santiago de Chile (10,8%) y seguida por Buenos Aires (15,5%), cerrando el 2022 con un 10% menos de espacios disponibles, en comparación con el 2021, evidenciando el interés por oficinas de altas especificaciones y ubicaciones estratégicas.
Según Delgado, incluso su futuro está asegurado y se evidencian buenas perspectivas con el segundo lugar, en cuanto a superficie proyectada a 2030 con 844.186 m2, después de Buenos Aires que prevé unos 972.813 m2 y seguida de Sao Paulo con 531.672 m2.
Agregó que “en Bogotá, para el primer semestre de 2023 se espera completar el 26% del inventario que actualmente se encuentra en construcción. Por otro lado, es importante destacar que, dentro del stock de proyectos sobre planos, existen algunos que no tienen fecha de inicio de obra, pero los m2 proyectados solo evidencian la confianza inversionista que se tienen en el país y sus perspectivas de futuro”.
Metros cuadrados
En este caso, São Paulo continúa liderando el ranking con 285,5, seguida de Río de Janeiro con 228 y Bogotá se sitúa en el tercer lugar con 218,5 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes.
También se muestra que, si bien existen ligeras variaciones en el tamaño del mercado, toda la región continúa con la misma tendencia, con algunas diferencias en los ratios, principalmente debidas a la incertidumbre actual sobre el entorno de negocios.
Las inversiones de largo plazo debido a la estabilidad de los países de la región están ganando terreno y el tamaño del mercado está creciendo, principalmente en las economías más estables como Chile y Colombia, no siendo así en Argentina y Perú.